Una promoción
única de 10 viviendas

En Las Villas de Colinas del Limonar sus líneas rectas y angulosas, juegan con los volúmenes, dibujando espacios únicos, creando juegos de luz que proyectan al interior una luz beneficiosa para la vida, zonas que regalan silencio. Se trata de una arquitectura de líneas bien definidas que denotan elegancia y modernidad, que dan a su vivienda una identidad propia y reconocida.

Su simplicidad de volúmenes, sin nada accesorio, nos lleva a optimizar y aprovechar los espacios.

Sus formas horizontales se adecúan totalmente al entorno y consiguen un conjunto armonioso para crear un lugar único. Cada vivienda se convierte en un ejemplo de vanguardia y distinción.

desde 1.150.000€

Una Excelente Situación

Las Villas se ubican en una zona excepcionalmente bien comunicada, junto a la los nuevos viales que conecta el Camino de los Almendrales con la autovía o la rotonda en la confluencia de las urbanizaciones de El Mayorazgo y Pinos del Limonar además de otras importantes vías de comunicación, lo que posibilita acceder en escasos minutos a cualquier punto de la ciudad.

En las proximidades de Las Villas de Colinas del Limonar, encontrará los mejores colegios e instituciones académicas, prestigiosos hospitales, clínicas privadas, supermercados, completas instalaciones deportivas.

Las Villas de Colinas del Limonar están ubicadas en un privilegiado entorno natural, pero sin renunciar a los beneficios de una gran ciudad.

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Al servicio del confort

Creando una vinculación con el exterior, accedemos al atractivo porche exterior, un espacio apacible que nos regala a diario un cuadro de atmósferas donde saborear las horas, un ambiente ideal por el que damos paso a la encantadora zona ajardinada, por la cual asomarse al mundo y perder la mirada en el cielo.

Planta baja:

Accedemos al porche de entrada, el cual nos ofrece una pausa, un paréntesis, y nos invita a acceder a la vivienda.

El hall de entrada, eje principal por el que se accede a toda la vivienda, nos integra en su amplio y luminoso salón con grandes ventanales, desde los que asomarse al mundo, dispuestos con naturalidad en todas las zonas de la casa, creando esa continuidad interior-exterior, ayudado por esa limpieza de líneas y dotando a la vivienda de luz y tranquilidad. En la misma planta nos encontramos una magnífica y luminosa cocina equipada, en la que se han cuidado todo tipo de detalles.

Planta superior:

Se distribuye en el dormitorio principal que cuenta con una preciosa suite con un amplio vestidor, baño equipado y terraza  con vistas al mar.

Planta sótano:

Cuenta con tres amplias plazas de garaje y una zona habitacional multiusos que se puede utilizar como bodega o estudio, así mismo se dispone de otra estancia complementaria, un espacio destinado a lavadero.

Planta Primera

Planta Baja

Planta Sótano

Elegancia y modernidad

Su alzado exterior se distingue por sus grandes vanos, divididos en bloques que dibujan amplios ventanales. Sus fachadas , recrean cuerpos de estricta volumetría, realzando la modernidad del proyecto y encerrando unos interiores en los que el juego de la luz natural y las texturas, crean una atmósfera sutil y relajante, una paleta de colores con tonos blancos, ocres… creadas por materiales que proporcionan un excelente aislamiento térmico y acústico, consiguiendo un óptimo aprovechamiento energético.

Memoria de Calidades

CIMENTACIÓN:
Cimentación mediante pozos de hormigón armado y/o zapatas aisladas bajo pilares y corridas bajo muro arriostradas. La elección de zapatas, losas, encepados o sistemas alternativos está en función de las características del terreno, su morfología y la normativa vigente.

ESTRUCTURA:
La estructura soporte del edificio se resuelve mediante pilares cuadrados y rectangulares para facilitar su integración en la distribución interior, y muros de hormigón armado en el sótano. La estructura horizontal y de cubierta se resuelve mediante forjados reticulares de hormigón armado.

CERRAMIENTOS y FACHADA:
Cerramiento exterior a la capuchina, con ½ pié de ladrillo cerámico en la hoja exterior, embarrado con mortero y tabiquería seca, -sistema pladur- en la hoja interior, con aislamiento térmico con Lana de roca o Fibra de vidrio, según CTE DB-HE “Ahorro de Energía”.
Acabado exterior en fachada a base de pintura pétrea y aplacados según diseños de proyecto.
Distribución de estancias en interior de vivienda mediante tabiquería seca aislada con placa de 15 mm. En cocinas y baños la tabiquería seca será hidrófuga.

AISLAMIENTO:
Aislamiento térmico y acústico en cerramiento exterior de vivienda mediante Lana de roca o fibra de vidrio, según CTE DB-HE “Ahorro de Energía”.
Cubiertas y terrazas impermeabilizadas con tela asfáltica, según CTE DB-HS “Salubridad”. Cubiertas sobre vivienda, aisladas térmicamente con panel de poliestireno, según CTE DB-HE “Ahorro de Energía”.

CUBIERTAS:
Cubierta invertida impermeabilizada mediante tela asfáltica con aislamiento térmico a base de poliestireno extruido, acabada con grava o pavimento cerámico en caso de porches o terrazas.
Cumpliendo Código Técnico de la Edificación, DB-SU “Seguridad de Utilización”.

APLACADOS y REVESTIMIENTOS INTERIORES:
Falso techo de escayola en Cocinas, Baños, Aseos, Vestíbulos, distribuidores y pasillos, con registros en zonas de ubicación de máquinas de aerotermia.
Guarnecido y enlucido de yeso “a buena vista” en el resto de techos de la vivienda.
Enfoscado con mortero de cemento, sobre cerramientos exteriores de vivienda.
Alicatados con baldosa de gres de primera calidad en cocina, baño y aseo, según disposición de planos.
Aplacado decorativo exterior en fachada con piezas de gres porcelánico de alta resistencia según diseños de proyecto.

SOLADOS:
Solado interior de vivienda con tarima de madera, sobre capa nivelante y lámina de poliuretano, con rodapié lacado en blanco.
Cocina, baño y aseo, solados con baldosa de gres cerámica.
Los pavimentos de porches, terrazas y accesos solados serán gres antideslizante específico para superficies exteriores, según CTE.

CARPINTERÍA EXTERIOR:
Carpintería exterior realizada con perfiles de PVC color gris antracita, sistemas corredera y oscilobatientes según posición, cumpliendo CTE DB-HE “Ahorro de Energía” y DB-HR “Protección frente al Ruido”.
Doble acristalamiento de seguridad 4+4/12/4+4 con aislamiento termo-acústico. Existen ventanales fijos con vidrio seguridad 10+10 y protección solar ST 150.
Capialzado compacto y persianas enrollables automatizadas de lamas de aluminio en todos los dormitorios.

APARATOS SANITARIOS y FONTANERÍA:
Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de cobre o polietileno reticulado, según CTE DB-HS “Salubridad”. Desagües y saneamientos en tuberías de P.V.C.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidad, grifería monomando cromadas.
Producción de agua caliente sanitaria mediante sistema de climatización aerotermia.
Llaves de corte independientes en cuartos húmedos, además de llave general.
Toma de exterior de agua en jardín principal y posterior.

ELECTRICIDAD:
Instalación eléctrica elevada, de acuerdo con las normas vigentes del Ministerio de Industria.
Tomas de televisión y telefonía en cocina, salón y dormitorios.
Dotación necesaria para acceso a los servicios de televisión por cable.
Video-Portero electrónico.

VENTILACIÓN y AIRE ACONDIONADO:
En interior de viviendas, la ventilación será mediante sistema de ventilación mecánica controlada hidrórregulable, cumpliendo CTE DB-HS “Salubridad”, con extractores situados en cubierta, microventilación integrada en la carpinteria y bocas de extracción en techos de baños y cocina.
Se dispone en cada vivienda de sistema de climatización mediante aerotermia consistente en:
Sistema de Aire/aire para acondicionado de clima y sistema de ACS, todo ello en un único equipo de AEROTERMIA. La climatización repartida por conductos y retorno bajo plenum. Suministro de agua caliente sanitaria incluido.
Con este conjunto completo la vivienda dispone de aire acondicionado en los departamentos que los conductos distribuyen (salón y dormitorios), así como la producción de agua caliente sanitaria y apoyo cumpliendo normativa de eficiencia energética.

PINTURA:
En paramentos interiores, se aplicará pintura Plástica lisa color en paramentos verticales, y sobre paramentos horizontales y techos de escayola de cocina y baños, se aplicará pintura plástica color blanco. En paramentos exteriores, se aplicará pintura pétrea.

VARIOS:
Piscina completa con sistema de cloración salina, iluminación interior y zona de tumbonas.
Contención de cerramientos con piedra tipo taco de Casares y barandilla de cristal en zona de salón.
Puerta de garaje motorizada.

La Dirección Facultativa se reserva el derecho de poder sustituir algunos materiales descritos en la presente memoria por otros de calidad igual o superior, si lo considerase oportuno.

Oficina Central: Alameda Principal, 16 · 29005 Málaga

Málaga

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